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上海2万5以上的豪宅成交面积下滑拉低成交均价

新闻晨报

房地产研究中心发布的最新数据显示,5月售价在25000元/平方米以上的“豪宅”的成交面积和金额分别为10.89万平方米38.17亿元,成交面积环比下滑31.1%,成交金额环比下滑36.6%,使得5月商品房和商品住宅的平均成交价格分别下滑9.5%和8%,分别为13570元/平方米和13931元/平方米。但在有新推房源的89个楼盘中,除一些新盘或新产品外,35个楼盘价格较以前报价有所提高。

    上月有新房源推出的共89个楼盘总推盘量达133.51万平方米。除去10批供应量在10套以下的项目和32个新盘或新产品外,其中,价格较前一批次房源没有发生变动的有9个,价格出现下跌的只有3个,分别是新虹桥绿景园,该盘去年9月起的报价一直为45000元/平方米,本次推出的7号楼被整体收购,但是报价25000元/平方米,实际成交价格只有20613元/平方米,比零售报价跌了一半不止。

   另外两个下跌的楼盘分别是万科白马公寓和新城盛景园,他们之前的报价分别为13000元/平方米和9000元/平方米,本月的报价都下跌了1000元/平方米。虽然,这三个楼盘都因为前期上涨过快而下调,但是更多的楼盘还是在持续着且卖且涨。

   5月推新房源的楼盘中有35个价格较前一批次房源出现了不同程度上涨。其中涨幅最为惊人的是百汇园,该楼盘去年底的报价为28000元/平方米,新一批房源的报价达到42000元/平方米。实际上该案5月的实际成交价格只有30060元/平方米,只比4月的28575元/平方米上涨5.2%。


 

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