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5月申城楼盘上市放缓 小户型放量二手房降价

文汇报

5月是上海楼市传统的交易旺季,在观望气氛持续半年之后,专家曾预测5月上海楼市的成交量将走出一波像样的行情,但受汶川大地震的影响,一度出现供应和成交双双放量态势的楼市却快速降温。
 
   据上海易居房地产研究院的统计数据显示,5月最后一周,申城各类型物业的成交量都出现了一定波动,使得商品住宅成交量在商品房总量中所占比重降低,由上周的42.78%降到38.36%。另据有关部门统计,5月原先预计上市的34个楼盘中,有10个没有上市。这些楼盘基本上都要推迟到本月才能上市,加上预计要上市的20个楼盘,整个6月的新盘数量预计将达到30个。

   平均成交价下滑3%

   有关房地产研究部门的监测显示,5月份推迟上市的楼盘有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘,也有天山怡景苑、金地未来等市场比较期待的楼盘,还有海派青城、青柠9号等近郊小户型公寓。这些楼盘推迟上市,部分原因是受地震的影响。

   有数据显示,5月的前28天,上海共新推商品房133.1万平方米,成交126.71万平方米;在供略大于求的情况下,平均成交价格下滑了3%,为每平方米13900元。其中,商品住宅的供应量为104.91万平方米,成交量为92.93万平方米,商品住宅的平均成交价格下滑了8.2%,为每平方米13893元。同时,4月内环内新房的成交量达到10.6万平方米,均价为每平方米33629元,而5月前28天,成交量只有6.69万平方米,均价每平方米32150元。

   小户型将集中放量

   高档楼盘和小户型公寓有可能成为6月份新房市场两个亮点。6月,内环内上市的高档楼盘预计有3个,而中环附近的天山怡景苑、恒陇丽晶苑,以及嘉定的德邑小镇和松江的海派青城、青柠9号等,推出的都是50至90平方米的小房型公寓。如果这些楼盘都如期上市,将成为今年上半年小户型房源上市最为集中的月份。另外,普陀的阳光威尼斯、闵行的上海风景、宝山的万科四季花城等楼盘会推出新房源,这几个大盘也是市场比较关注的。

   二手房出现降价

   另据中原地产对旗下180家分行的数据统计,5月中下旬的二手房成交较之上旬有所上升,成交价格稳定,并没有太大起伏。受股市逐渐趋稳等外部因素的影响,预计近期楼市人气将会有所恢复。据统计,5月份新房放量主要集中在松江、奉贤、青浦、南汇四个区域,接近总量的90%。而5月上旬二手房的区域成交前3名分别是浦东、闵行和宝山。在市场观望态势下,二手房价出现议价空间。据中原地产徐汇区区域部门介绍,有近10%的房东下调了其挂牌价格,250万至300万元的房源,降价幅度在5万至10万元之间。

   业界人士预测,在30个新盘上市以及二手房成交量放大的推动下,6月楼市不太可能像往年一样成为传统淡季的开端,而会保持与5月相当的成交量。

 

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